Contratto Tipo

LOCAZIONE ABITATIVA AGEVOLATA
 TIPO DI CONTRATTO “CONCERTATO”
(Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 2, comma 3)
( Conforme all’ex Allegato ” A ” per il Comune di Castellarano  del 13/05/2004  depositato presso la sede Municipale il 13/04/2004 Pro.6308  e denominato Accordo Territoriale 
 
Parte  Locatrice

Sig.____ nato a              il         con codice fiscale___  residente a                    in via……..
Sig.____ nato a              il          con codice fiscale___  residente a                    in via……..
 
CONCEDE IN LOCAZIONE
Parte  Conduttrice

Sig._____nato a              il         con codice fiscale :____residente a                   in via……..
Sig.____ nato a              il         con codice fiscale :____residente a                    in via…….. 

che accetta, per sé e suoi aventi causa, l’unità immobiliare posta in … via …. n. …. piano …… scala …… int. ….. composta di:_______ Metri Quadrati dell’immobile________.  Metri Quadrati garage________. Non ammobiliata / Ammobiliata  come da elenco redatto e sottoscritto a parte.
TABELLE MILLESIMALI: proprietà riscaldamento …oppure come da regolamento condominiale in essere.
COMUNICAZIONE ex articolo 8, 3° comma, del decreto-legge 11 luglio 1992, n.333 convertito dalla legge 8 agosto 1992, n. 359:
a)estremi catastali identificativi dell’unità immobiliare : A/… foglio  …, mappale …, sub.…

c)le parti contraenti dichiarano  a  propria  responsabilità  che  le  dimensioni  dell’alloggio  in
   oggetto si collocano,  secondo  quanto  disposto  dall’Accordo  Territoriale per il Comune di
   __________, nella fascia dimensionale da mq.______ a mq._____

Documentazione amministrativa e tecnica sicurezza impianti, Certificato di collaudo e certificazione energetica: conformi / non conformi alle normative vigenti alla data della stipula del contratto.

La locazione è regolata dalle pattuizioni seguenti.
Articolo1 -(Durata)
Il contratto è stipulato per la durata di ___ anni, dal ___al ___ , e alla prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza che sia necessaria disdetta per finita locazione, il contratto è prorogato di diritto di due anni, fatta salva la facoltà di disdetta da parte del locatore che intenda adibire l’immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all’articolo 3 della legge n. 431/98, ovvero vendere l’immobile alle condizioni e con le modalità di cui al citato articolo 3. Alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna parte ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni ovvero per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all’altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione, il contratto è rinnovato tacitamente alle stesse condizioni. Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell’alloggio alla prima scadenza e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato tale disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di disdetta, il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione alle stesse condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, ad un risarcimento pari a trentasei mensilità dell’ultimo canone di locazione corrisposto.
Articolo 2- (Canone)
Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dall’Accordo locale definito tra le associazioni di categorie firmatarie dell’Accordo territoriale sottoscritto e depositato presso il Comune di ____________, è convenuto in € ____ annui , che il conduttore si obbliga a corrispondere al locatore a mezzo di Bonifico Bancario,  in n.____ rate eguali anticipate di € ____ ciascuna, a cominciare per la prima dal _____e così di seguito entro il giorno _____ di ogni mese di scadenza.
Il canone potrà essere aggiornato annualmente dal locatore nella misura contrattata, che comunque non potrà superare il 75% con riferimento all’undicesimo mese della variazione annuale ISTAT. L’aumento si applicherà dal mese successivo a quello della data di richiesta richiedere
Articolo 3-(Deposito cauzionale)
A garanzia delle obbligazioni  assunte col presente contratto, il conduttore versa / non versa al locatore (che con la firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di €___ pari a ____ mensilità del canone, non imputabile in conto canoni e produttiva – salvo che la durata contrattuale minima non sia superiore ad anni quattro, ferma la proroga del contratto per due anni – di interessi legali, riconosciuti al conduttore al termine di ogni anno di locazione. Il deposito cauzionale così costituito viene reso al termine della locazione, previa verifica sia dello stato dell’unità immobiliare sia dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Altre forme di garanzia: ……………………………………………………………………..… .
Articolo 4 -(Oneri accessori)
Per gli oneri accessori le parti fanno applicazione della Tabella oneri accessori, allegato G al decreto  emanato dal Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze ai sensi dell’articolo 4, comma 2, della legge n. 431/1998 e di cui il presente contratto costituisce l’allegato A.
Il pagamento degli oneri anzidetti deve avvenire – in sede di consuntivo – entro sessanta giorni dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere l’indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione – anche tramite organizzazioni sindacali – presso il locatore (o il suo amministratore o l’amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti giustificativi delle spese effettuate. Insieme con il pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore versa una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza risultante dal consuntivo dell’anno precedente.
Per quanto ivi non previsto nell’allegato “G” al D.M. del 30.12.2002, le Associazioni firmatarie del presente accordo si impegnano a far sì che, nei contratti stipulati con la loro assistenza, si concordi di rispettare la tabella di divisione delle spese allegata al precedente Accordo Territoriale datato 6.10.1999 e depositato al Comune di ___________
Articolo 5 – (Spese di bollo e di registrazione)
Le spese di bollo per il presente contratto e per le ricevute conseguenti, sono a carico del conduttore. Il locatore provvede alla registrazione del contratto, dandone notizia al conduttore. Questi corrisponde la quota di sua spettanza, pari alla metà.
Le parti possono delegare alla registrazione del contratto una delle organizzazioni sindacali che abbia prestato assistenza ai fini della stipula del contratto medesimo.
Articolo 6-(Pagamento, risoluzione e prelazione)
Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non può venire sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, quale ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualsiasi causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant’altro dovuto, ove di importo pari almeno ad una mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto previsto dall’articolo 55 della legge 27/07/78, n. 392.
La vendita dell’unità immobiliare locata – in  relazione alla quale viene /non viene  concessa la prelazione al conduttore – non costituisce motivo di risoluzione del contratto.
Articolo 7 – (uso)
L’immobile deve essere destinato esclusivamente a civile abitazione del conduttore e delle seguenti persone attualmente con lui conviventi ……………………………………..… .
Il conduttore elegge domicilio nell’immobile locato per se e per i suoi familiari.
Salvo espresso patto scritto contrario, è fatto divieto di sublocazione, sia totale sia parziale. Per la successione nel contratto si applica l’articolo 6 della legge n. 392/78, nel testo vigente a seguito della sentenza della Corte costituzionale n. 404/1988.
Articolo 8 – ( Recesso  del conduttore )
E’ facoltà del conduttore recedere dal contratto per gravi motivi, previo avviso da recapitarsi tramite lettera raccomandata almeno sei mesi prima.
Secondo quanto previsto dall’Accordo Territoriale per il Comune di Castellarano sottoscritto in data __________, viene concessa al conduttore la facoltà di recesso anticipato dal contratto in qualsiasi momento con un preavviso, da inviarsi a mezzo lettera raccomandata, di almeno mesi 6 (SEI).  In caso di recesso anticipato del conduttore, lo stesso ne assumerà le relative spese per l’imposta di registro
Articolo 9 – ( consegna )
Il conduttore dichiara di aver visitato l’unità immobiliare locatagli, di averla trovata adatta all’uso convenuto e, pertanto, di prenderla in consegna ad ogni effetto col ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode della stessa. Il conduttore si impegna a riconsegnare l’unità immobiliare nello stato in cui l’ha ricevuta, salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno;  si impegna, altresì, a rispettare le norme del regolamento dello stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta dello stesso con la firma del presente contratto, così come si impegna ad osservare le deliberazioni dell’assemblea dei condomini. È in ogni caso vietato al conduttore compiere atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.
Le parti danno atto, in relazione allo stato dell’unità immobiliare, ai sensi dell’articolo 1590 del Codice civile di quanto segue: che l’immobile è concesso in buono stato locativo.
Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali e di averli trovati in buono stato di manutenzione, tinteggiati/non tinteggiati a nuovo.
Al termine della locazione dovrà restituirli nelle stesse condizioni salvo il deterioramento dovuto all’uso non /  provvedendo al tinteggio dei locali stessi ovvero di quanto risulta dall’allegato verbale di consegna.
Articolo 10 -(Modifiche e danni)
Il conduttore non può apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore.
Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivargli da fatti dei dipendenti del locatore medesimo nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.
Articolo 11 -(Assemblee)
Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell’unità immobiliare locatagli, nelle deliberazioni dell’assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d’aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle deliberazioni relative alla modificazione degli altri servizi comuni.
Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento d’aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio. In tale caso (e con l’osservanza, in quanto applicabili, delle disposizioni del codice civile sull’assemblea dei condomini) i conduttori si riuniscono in apposita assemblea, convocata dalla proprietà o da almeno tre conduttori.
Articolo 12 -(Impianti)
Il conduttore – in caso d’installazione sullo stabile di antenna televisiva centralizzata – si obbliga a servirsi unicamente dell’impianto relativo, restando sin d’ora il locatore in caso di inosservanza autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del conduttore, il quale nulla può pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve le eccezioni di legge. Per quanto attiene all’impianto termico autonomo, ove presente, vale la normativa del DPR n. 412/93, con particolare riferimento a quanto stabilito dall’art. 11, comma 2, del citato DPR.
Articolo 13 -(Accesso)
Il conduttore deve consentire l’accesso all’unità immobiliare al locatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano – motivandola – ragione.
Nel caso in cui il locatore intenda vendere l’unità immobiliare locata, previo accordo, il conduttore deve consentirne la visita una volta la settimana, per almeno due ore, con esclusione dei giorni festivi oppure con le seguenti modalità: ……………………………………….…………….
Articolo 14 – (Commissione di conciliazione)
La Commissione di conciliazione, di cui all’articolo 6 del decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti  di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze, emanato ai sensi dell’articolo 4, comma 2, della legge 431/98, è composta  al massimo da tre membri di cui due scelti fra appartenenti alle rispettive organizzazioni firmatarie dell’Accordo territoriale sulla base delle designazioni, rispettivamente, del locatore e del conduttore ed  un terzo – che svolge funzioni di presidente – sulla base della scelta operata dai due componenti come sopra designati qualora gli stessi ritengano di nominarlo.  La richiesta di intervento della Commissione non determina la sospensione delle obbligazioni contrattuali.
Articolo 15 -(Varie)
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a quanto in materia disposto dal Codice civile, dalle leggi n. 392/78 e n. 431/98 o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali nonché alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n. 431/98 ed all’Accordo territoriale.
Ai sensi dell’art.8 comma 1 L.431/98 e dell’art.4 D.M.05/03/1999 si richiede che, ai fini della determinazione della base imponibile per l’applicazione dell’imposta proporzionale di registro, il corrispettivo annuo del presente contratto sia assunto in misura pari al 70%.
Letto, approvato e sottoscritto
Reggio Emilia, lì ……………….
 
La Parte  Locatrice                                                                       La Parte Conduttrice
 
A mente dell’articolo 1342, secondo comma, codice civile, le parti specificamente approvano i patti di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 e 15 del presente contratto.
 
SOTTOSCRIVONO IN SEGNO DELLA PRESTATA ASSISTENZA
Per la parte Locatrice                                                                 Per la parte Conduttrice:
 
Le sottoscritte parti contraenti dichiarano di essere state assistite nella stesura del presente contratto di locazione a norma della legge 431/98, del D.M. 05/03/1999, anche in relazione al sussistere delle condizioni previste  dall’art. 8 della legge 431/98 per il godimento dei relativi benefici fiscali, nonchè dell’accordo territoriale valido per il comune di ____________-. rese pertanto edotte del significato delle clausole contrattuali, esonerano espressamente le rispettive organizzazioni sindacali che hanno prestato assistenza ad ogni responsabilità per controversie insorgenti afferenti il presente contratto.
 
La parte Locatrice                                                                        La Parte Conduttrice